Экономический отдел банка Леуми опубликовал сегодня интересный обзор по поводу рынка жилья - сферы, которая так или иначе затрагивает каждого из нас. Согласно исследованию экспертов Леуми, в июне опять обозначилось резкое падение продаж новых квартир - их было реализовано на 20 процентов меньше, чем в конце 2010 года, на пике этого рынка. А во всей первой половине 2011-го уровень продаж соответствовал началу 2009 года.

Судя по всему, к перемене тенденции привел целый ряд факторов. В первую очередь это действия Банка Израиля - ограничение на выдачу ипотечных ссуд с переменным процентом и повышение учетной ставки, - приведшие к небольшому удорожанию кредита, что снижает привлекательность приобретения недвижимости для инвестиции. Вот почему, в частности, снизилась активность на квартирном рынке. Еще один фактор - ожидание снижения цен: из-за такого настроя число сделок также сокращается.

Другой важный показатель, на который обращают наше внимание эксперты Леуми, – запас новых нераспроданных квартир. Этот показатель, позволяющий оценить тенденцию к изменению цен, связан с другим индикатором, месяцами предложения, который измеряет количество месяцев, в течение которых реализуется имеющийся запас новых квартир, если больше не будет построено ни одной единицы жилья. К примеру, если речь идет о 10 тысячах новых нереализованных квартир и месячный спрос составляет одну тысячу квартир, то показатель равен 10 месяцам предложения. Таким образом, если показатель низок, цены станут расти, а если высок - цены стабилизируются.

Аналитики банка полагают, что когда показатель "месяцы предложения" равен 10, роста цен ждать не стоит. Анализируя данные за предыдущие периоды, можно заметить, что год назад речь шла о 7 месяцах предложения, то есть все указывало на продолжение роста цен, а сейчас - о 8,8 месяца, а значит, положение выравнивается.

Помнению экономистов Леуми, в конце концов меры, предпринимаемые Банком Израиля, и увеличение объема строительства жилья приведут к остановке роста цен.