Цены на недвижимость –одна из самых злободневных тем сегодня в Израиле. Что произойдет с ценами на жилье в ближайшее время? На этот вопрос нам отвечает Аркадий Спектор, директор филиала "Рамат-Хен" банка "Леуми".

- Аркадий, скажите, каковы прогнозы?

- На днях Центральное статистическое бюро опубликовало данные о продаже квартир за последние месяцы. Эти данные свидетельствуют о замедлении темпов продажи нового жилья! Вместе с тем, мы видим, что запас нераспроданных квартир постоянно немного увеличивается. Сочетание двух этих тенденций привело к увеличению срока, в течение которого продается квартира.

Однако согласно опубликованным данным мы видим, что спрос по-прежнему высок. Хотя по сравнению с пиком, зарегистрированным в конце 2010 года, наблюдается определенное его снижение.

- А с чем это связано?

- Можно предположить, что это следствие различных мер, предпринятых в отношении жилищного рынка.

Среди них:

- постоянное увеличение учетной ставки

- регуляторные меры Банка Израиля по удорожанию ипотечной ссуды

- а также изменение налогообложения квартир, которые приобретаются с целью инвестиции, что увеличивает предложение на рынке квартир со вторых рук.

В то же время запас нераспроданных новых квартир постепенно растет, несмотря на высокий спрос. Это происходит благодаря заметному увеличению объема строительства жилья.

- Так есть ли минимальные шансы, что цены на квартиры будут падать?

- На основании количественных показателей мы полагаем, что в ближайшем году цены продолжат расти. Но рост этот будет умеренным! Это первый важный признак вероятного перелома тенденции в 2012-2013 гг. В названный период цены в среднем по стране могут перестать расти и стабилизироваться, а то и начать понемногу снижаться.

Важно обратить внимание на то, что чем меньше квартир продается каждый месяц, тем быстрее растет запас нереализованного жилья, - особенно на фоне нарастающей тенденции к строительству новых квартир.

Соответственно, срок, в течение которого продается квартира может значительно увеличиться, что приведет к стабилизации и даже снижению цен.

- Спасибо, Аркадий!

Беседовала София Нимельштейн